藤和シティホームズ駒込駅前２番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駒込駅から徒歩2分の場所に立地すること。通勤には便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理組合の財政状況には不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが10畳だが、和室と洋室は5畳しかない。個室をもっと広くしてほしかった。
住戸環境 1	北向きのマンションであり、陽当たりは悪い。周囲には同じ高さのビルが建っているため、眺望も悪い。洋室は共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されてない。浴室にはオートバス機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩5分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、日常の買い物は便利。しかし、武蔵野台地の高台と低地が入り組んだ場所であるため、坂道が多い。
総合評価 2	駒込駅から徒歩2分の場所に立地するため、通勤には便利。しかし、総戸数が32戸と小規模なため、管理組合の財政状況には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持してるようだ。しかし日本経済が不況に突入したため、今後は資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金も値上げされる可能性がある。