メルディア武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に複数のスーパーがあるため、雨の日でも食材購入に不自由しない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計に難点がある。2LDKとすべき住戸を、無理して3LDKにしている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。ただし6畳以上の広さの個室は1室もなく、約5.5畳の洋室が2室あった。さらに、和室はわずか4畳であり、なおかつ窓がついていないためリビングルームと一体化して使用することが前提となっている部屋となっていた。本来2LDKとすべき住戸を、無理して3LDKとした印象を受けた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良好だった。ただし、ベランダ前方には複数の同じ高さのマンションが建っているため、眺望は良くない。なお、玄関にはアルコープが設けられているため、プライバシー保護については一定の配慮がされていた。ただし、洋室の1室は共用廊下に接しているため、窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されていた。また、キッチンにはディスポーザーがあり、リビングルームには床暖房が設置されていた。さらに、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じた。一方、月額の管理費は約9000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	周囲には多くのマンションが林立しているため住民が多い。このため、徒歩3分圏内にスーパーの西友とベルクがあり、日常の食材購入については不自由しない。一方、幹線道路の国道17号線沿いに立地しているため、車のエンジン音などが住戸内に聞こえてくる。
総合評価 4	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩12分程度の場所に立地している。25分程度で新宿駅へ行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。また、武蔵浦和駅前には南区役所や市立図書館、銀行なども揃っているため生活利便性も良好である。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。都心への交通アクセスの良い立地面を考慮に入れると、資産価値の下落余地は最大15％程度と想定できる。ただし、総戸数が46戸でありながら、月額の修繕積立金が約8500円となっているため、将来は値上げされていく可能性が高い。