グランスイート不動前シティテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

不動前駅 徒歩9分、五反田駅 徒歩15分、大崎広小路駅 徒歩12分といろいろな駅に徒歩で行ける点。また駅数以上にいろいろな路線が付けるのがメリットといえる。ただ、あと4分、不動前駅が近ければよかったと思う。

このマンションの最も悪い点

嫌悪施設が至近にあるところ。これに尽きる。

評価詳細

住戸設計 4	42.40㎡～90.02㎡、1LDK～3LDK とシングルからファミリーまで幅広い層が居住することのできる豊富な間取りが用意されている。3LDKの部屋についてはどのプランも2居室以上が独立設計されており、家庭内でのプライバシーには問題なく、年ごろのお子さんがいても心配ない点は評価できる。ただ、居室のところどころに出っ張りがあり、惜しい設計である。
住戸環境 3	周りに高い建物がないので採光に問題はない。ただ、眺望という観点から考えると決してほめられたものではない。というのも至近に桐ケ谷斎場（火葬場）があるためである。実際に眺望として斎場が見えるというわけではないが、周囲を歩く人や車（葬儀関係）を考えると如何なものか。
使い勝手 4	各住戸、収納はほどほどに準備されており、可もなく不可もなくといった感じ。キッチン周りに目を向けるとディスポーザー、食洗機など満足度の高い設備が整っている。また、トイレもタンク独立型となっており、築年数のある程度たったマンションからの住み替えであればかなり満足のいく設備となっていると思う。
共用部分 4	特に際立った共有設備はない。私の価値観ではこのあたりが最大の評価点となる。無駄な管理コストがかからない分、買った後のお得感もある。唯一の共有施設？といえるラウンジであるが、こちらも清潔感のある好感のもてるものとなっている。
周辺環境 2	不動前駅まで徒歩9分と決して駅近とは言えない。徒歩圏の駅周辺にはスーパーオオゼキや東急ストアなど買い物には不自由する環境ではない。ただ、やはり先ほども書いた通り、資金に嫌悪施設があることが最大の難点である。ここを許容できるのであれば、評価は３もしくは４といったところか。
総合評価 3	やはり嫌悪施設がネックとなり総合評価もそれなりにしか付与することができない。この一点を除けば４の評価に値する。また、駅からの距離もネックとなり将来の売却・賃貸にも影響があるのではないかと思う。投資物件と考えるとかなりつらい物件である。終の棲家とすべきか？
コスト パフォーマンス 3	決して安くはない。ここを買う人はジオ、クレヴィアタワー、ライオンズ、リビオなどいろいろと観てどうしてもという人しかお勧めできない。これであと1000万円安ければ妥協できるのだが…。やはりここも嫌悪施設と駅までの距離がコストパフォーマンスを落としていると感じる。