グランスイート日本橋エイペックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数の保育園や小学校、中学校がある。子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

マンションやビルが集積するエリアに立地するため、大規模修繕工事の費用は割高になると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.6畳と6畳。和室はないが、住戸設計のバランスについては満足。
住戸環境 2	見学したのは南東向きの住戸。周囲はビルやマンションが林立するため、陽当たりや眺望は良くない。6畳のベッドルームは、共用廊下に近い場所に位置してるため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能があるため、室内設備は整っている。
共用部分 3	エントランスホールはブラウンで統一されており、落ち着いた雰囲気が感じられる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に東日本橋駅や馬喰横山駅、スーパーのまいばすけっと、郵便局、複数の保育園、学区の小学校や中学校があるため生活利便性は良い。近所の複数の保育園の合計の定員は、約300人。
総合評価 4	自転車で15分程度で神田駅へも行くことができるため、都心各地への交通アクセスは良い。職住近接を希望する層に人気の高い場所に立地するため、中古マンションとしての人気は続くと思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しにくいと考える。