プリマシュロス文京本駒込のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

各住戸に防犯センサーが設置されている。安心して、自宅を留守にできる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、スペースは狭い。このため使いにくいと感じた。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は4.5畳という構成となっている。洋室が少し狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 5	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっているため、日照条件と眺望は良好である。二重天井の構造となっており、足音は響きにくいらしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にフルオートバス機能が設置されている。なお、すべての住戸に防犯センサーが設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14500円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場があるが、入口に扉があるため、自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 4	本駒込駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩1分の場所に都立駒込病院があるため、重病に罹患しても安心である。ただし頻繁に救急車のサイレンの音が聞こえてくる。徒歩5分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	興和地所という会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数がわずか29戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。ただし都立駒込病院の至近距離に立地していることもあり、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値の上値余地はあると思う。