ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てをしやすい。徒歩5分圏内にスーパー、婦人科のクリニックや複数の保育園などがある。

このマンションの最も悪い点

6畳以上の個室は1室しかない。住戸設計のバランスについては、十分満足できるとは言えない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室が6畳と5畳。和室はなく、6畳の部屋は1室しかない。ぎりぎり妥協できる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器があり、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、ホームセンターの島忠、保育園、南鳩ヶ谷駅があり、生活利便性は良い。
総合評価 3	埼玉高速鉄道は地下鉄南北線に直通しており、東京都心への交通アクセスは良い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円に設定されており、管理組合の運営は堅実におこなわれていると推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は限定されると考えられる。