サンメゾン駒川中野エルドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所に大手スーパーがあるため、食材購入については便利だ。

このマンションの最も悪い点

集会室兼キッズルームがあるが、もともとは集会室だったと思う。そして、管理組合がキッズルームとしても使用できるように決めたのだと思う。上下左右に隣接する住戸は、足音や大声がうるさいと感じるだろう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは15畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室が狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、幹線道路の交差点に面しているため、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設として集会室兼キッズルームがある。建物内にラック付き駐輪場がある。また、敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 2	駒川中野駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。幹線道路の交差点に面しているため、車などのエンジン音が住戸内に聞こえてくる。徒歩2分の場所にスーパーのマックスバリュがあり、食材購入については便利。駅前に銀行がある。また、車で18分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。良い土地ではない。
総合評価 2	サンヨーホームズが分譲したマンションである。総戸数は約80戸だが、修繕積立金は約9000円であり安い。管理組合の健全財政を維持するためには、修繕積立金を数千円値上げする必要がある。仕様については及第点をつけることができる。水害リスクがあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし水害リスクがあり、人気の高くないエリアに立地することから、今後は資産価値は下落する可能性がある。