プラウド本郷ヒルトップのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンにディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。狭いベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。4.3畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションが建ってる。このため中層階以上の住戸ならば、陽当たりは良い。眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。キッチンのスペースは広い。
共用部分 4	外観やエントランスホールからは品格を感じる。エレベーターは2基ある。管理人は常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、かなり広い。
周辺環境 4	春日通り沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、銀行などがあるため生活利便性は良い。マンションの1階にはコンビニがある。学区の中学校の評判は、かなり良い。学力別の少人数教育が実施されているらしい。設備は充実しているようだ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。ブランド価値にふさわしい仕様となっている。このため、今後も高い需要を維持すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし直近2年は、このエリアの地価は下落しているため、資産価格はすでに天井をつけた可能性がある。