シャリエ平野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が136戸のため、修繕積立金を適正水準まで値上げすれば、今後30年間は、管理組合が資金繰り難に陥ることはないと予想できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にあるため、雨の日は不便。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.2畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、現状はベランダ正面は広い空き地となっており、日照条件と眺望は良好である。しかし最近まで市営住宅が建っていたらしく、数年後には新たな建物が建設される可能性がある。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築10年の物件のため、室内設備からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持てる。屋外にラック付き駐輪場が設けられている。また、屋外に平面の駐車場がある。
周辺環境 3	地下鉄の平野駅から徒歩11分の場所に立地している。至近距離にコンビニがある。徒歩3分圏内にスーパーの万代、ドラッグストアがある。さらに、徒歩10分の場所にはユニクロがある。車で18分の場所に大阪急性期・総合医療センターがあるが、当然ながら質の高い医師と、そうではない医師がいる模様である。大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	長谷工コーポレーションなどが分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。しかし、修繕積立金が約7000円であり、安すぎる。この金額では、規模の大きなマンションでも管理組合は資金繰り難に陥る。ただし築10年の物件であり、マンション価格は3000万円未満の水準のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性が高いことから、今後は資産価値は下落に転じる可能性がある。