グランスイート明石町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

至近距離に聖路加国際病院がある。重病を患っても安心。

このマンションの最も悪い点

マンション価格はかなり高いが、住戸内仕様は、中間層向け水準だ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.4畳。他に4畳の納戸がある。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。中層階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。納戸が広い点は満足。しかし、キッチンにはグリルがない。
共用部分 5	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は14000円、修繕積立金は約1万円。エントランスホールは広く、上品。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。複数あるエレベーター内には手すりがある。共用施設としてゲストルームがあるらしい。駐車場や駐輪場の入口にはゲートがある。
周辺環境 4	築地駅や新富町駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩2分圏内に聖路加国際病院、コンビニ、スーパーのまいばすけっとがある。また、自転車で10分程度で銀座へ行くことができる。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については満足できる。しかし住戸からは、高級マンションという印象を受けない。ただし立地が優れているため、富裕層やアッパーミドル層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約2倍となっているようだ。マンション価格は高騰しすぎている。さらには資産価格は上がりにくいと思われる。