ユードリーム東川口駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地の物件である。雨の日でも、ほぼスーツを濡らさずに済む。

このマンションの最も悪い点

このエリアには、規模の大きな中核病院はないため、重病に罹患した場合は通院が大変だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは71㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.5畳と5畳という構成。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるため、雨の日は濡れずに済む。共用部に防災備蓄倉庫があるようだ。
周辺環境 3	東川口駅前に立地しており、マンションのエントランスは駅前のロータリーに面しており、通勤に便利である。徒歩7分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩10分の場所に東川口病院があるため、重病以外の病気治療のための通院に便利。
総合評価 3	武蔵野ハウジングという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。また、角住戸比率が約50％という点は評価できる。駅前立地であり、地下鉄南北線沿線に通勤している人からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアは農地が多く、マンション供給用地が余っていることから、さらには資産価値が上がりにくい。