アンビシャス川口青木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床と二重天井の構造となっており、生活音が聞こえにくいようだ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施することは、難しいと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があることから、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照条件は問題なさそうだ。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、縦長の手すりもついている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているらしい。月額の管理費は2023年から11000円に値上げされたようだ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場が設置されている。また、屋外に平置きと2層式の駐輪場が設けられている。歩車分離はされている。
周辺環境 1	南鳩ヶ谷駅から徒歩13分の準工業地域に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのヤオコー、家電量販店、金融機関がある。なお車で20分の場所に川口市立医療センターがあるが、2023年7月に、この病院前で数10人のクルド人とトルコ人による乱闘騒ぎが起きた。近年、市内では難民たちによる暴動騒ぎが発生している。荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	アンビシャスという会社が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は42戸の規模だが、月額の修繕積立金はわずか6500円だ。この金額では管理組合は将来、資金繰り難に陥る可能性が高い。治安面や水害リスク面でも不安要素があることから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは広範囲に治安面で不安を感じられることから、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。