プレイズ流山おおたかの森のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがついているため、生ごみ処理については便利。

このマンションの最も悪い点

駐輪場に余裕スペースがないため、すみやかに敷地内の空き地に駐輪場を増設する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは83㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は4.5畳。洋室は6畳と5.5畳、5畳という構成。和室はベランダに面していないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。この点が不満だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダは幹線道路に面していることから、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に問題はない。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器があり、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装はきれいだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は全住戸に割り当てがされており、屋外にある駐輪場は1戸につき2台分の割り当てがあるらしい。ところが、それでも駐輪場には余裕スペースが無い状態だ。
周辺環境 4	流山おおたかの森駅から徒歩12分の場所に立地している。流山市は人口が増加し続けている稀有な都市であり、マンション周辺は開発余地が大きいと感じる。マンションの目の前の道路はきれいである。なお、流山市は人口が増え続けているが、保育園の待機児童はゼロのようだ。駅に直結してショッピングセンターがあるため買い物は便利。また、車で20分の場所には、国立がん研究センター東病院がある。
総合評価 4	三交不動産が分譲したマンションらしい。中間層向けマンションとしては、仕様は充分と評価できる。つくばエクスプレス沿線に立地しているため、都心への交通アクセスが良い。需要は絶えない物件だと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。人口流入が続いているエリアに立地するため、さらに資産価値が上がる可能性がある。