ザ・パークハウス大井町レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

駅徒歩３分の利便性と比較的静かな環境を両立している点。

このマンションの最も悪い点

半地下エントランス、共用設備等でところどころコストダウンがなされている点。

評価詳細

住戸設計 4	特徴があるわけではないが、最近のマンションにしては使い勝手を優先した間取りが多い。二重床・二重天井等の基本はしっかり押さえている。建築費を抑えるためだろうが、バルコニーが通常の半分しかない間取りが多いのはマイナス。
住戸環境 3	上層階ならば眺望や採光は十分。一方で下層階は周りにそれなりに住居やオフィスが並んでいるため、少し囲まれ感がある。セットバックはそれなりになされているが、物件全体では並程度と感じる。
使い勝手 4	内装は天然石キッチン・ハイサッシ等を使っているが、価格グレードからすると極めて平凡。リビングは天井カセットエアコンではなく、普通のエアコンだった。比較的収納が多く、梁も少ない工法で実効容積が多のは好印象。
共用部分 3	階数を稼ぐための半地下構造やコンシェルジュ・ラウンジのみの共用設備等、価格の割りにはいまひとつ。ただ、管理費を抑えるという意味では堅実とも言える。
周辺環境 5	非常に交通利便性の高い大井町駅徒歩３分でありながら周辺は住宅街の入り口で比較的静かな環境、かつ大規模なマンションは非常に貴重。
総合評価 4	駅徒歩３分で閑静ではないが比較的静かな環境かつ大規模マンションなので、希少性も踏まえて総合的には合格と言える物件。建築や間取りで使い勝手をきちんと考えているのが良い。
コスト パフォーマンス 3	価格は現時点では一部住居の予定価格のみだが、平均坪単価で320～330程度。徒歩4分のプラウド大井町とほぼ同程度か。決して安くはないが、立地はこちらのほうが上のため今後マンション価格が上昇することを考えると妥当な価格だと感じる。ただし、大規模なので完売には少し時間がかかると予想する。