グランアッシュ四天王寺夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワンフロアに2つの住戸しかなく、共用廊下はホテルライクな内廊下となっている。居住性は良好である。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。中間層にとっては負担の重い金額となってしまっている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは20畳で、和室は4.5畳。洋室は7.4畳と6畳という構成となっている。和室は狭すぎるが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、4階以上の住戸であれば日照条件は良好であり、眺望も問題ない。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がすことができる。また、キッチンはL字型となっており使い勝手が良い。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場はターンテーブル式の機械式となっている。建物内に2層式駐輪場があるが、かなり狭いと感じる。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、天王寺区役所や郵便局がある。また、自転車で10分程度で天王寺駅前のショッピングモールや大阪赤十字病院に行くことができるため、生活利便性は良い。しかし、平野川が氾濫した場合は、最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数17戸の小規模マンションである。ワンフロアに2つの住戸しかないため、居住性が高い点は評価できる。住戸内仕様については満足できる。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。中間層からの購入需要は期待できない物件である。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。アッパーミドル層からの需要を取り込むことができれば、資産価値の上値余地はあると考えられる。