ジオ阪急川西レジデンスマークのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性がかなり良い。徒歩3分圏内に複数のショッピングモールがあり、マンションの1階には内科クリニックがある。

このマンションの最も悪い点

駐車場はタワー式のため、車の出し入れに時間がかかる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、キッチンの真横に配置されている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、2車線道路に接しており、多くの住戸は朝の陽当たりや眺望は問題ない。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。また、オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、共用廊下側の部屋の窓は、二重窓となっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内にタワー式駐車場がある。1階には内科クリニックや調剤薬局が入居してる。
周辺環境 4	川西能勢口駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩3分圏内に複数のショッピングモールや川西市役所、郵便局があるため生活利便性は良い。また、車で5分の場所に川西市立総合医療センターがある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急グループが分譲したマンションだ。仕様や立地については満足度が高い。総戸数は約100戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。生活利便性が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、川西市の人口は減少していくことから、さらには資産価格は上がりにくい。