パークホームズ六甲ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地下に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。車をイタズラされることはない。

このマンションの最も悪い点

5階建てマンションだが、バルコニー前方に4階建ての建物などがあり、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。バルコニー前方に建物があるため、最上階以外からの眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露ができにくい点はメリット。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11700円、修繕積立金は約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。また、屋外に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 3	六甲駅から徒歩7分の線路に近い場所に立地してる。駅に直結してスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニがあり便利だ。また、車で15分の場所に神戸海星病院がある。ちなみに、北へ8分程度歩くと、暴力団の山口組の本部事務所がある。現在は公安により使用禁止措置がとられている。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。眺望や住戸設計は良くないが、その他の仕様については、ほぼ満足できる。しかし総戸数は32戸のため、修繕積立金は値上げされていくと思う。マンション価格は高くないため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。