ザ・パークハウス豊中のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

豊中駅から徒歩2分の場所に立地する駅近物件である。雨の日でも、難なく通勤や通学できる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸が多く、日照条件は良好とは言えない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは15畳で、洋室は7畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、眺望は良好である。ただし日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内にタワー型駐車場が設けられている。
周辺環境 4	豊中駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤や通学に便利。駅前にショッピングモールなどがあるため、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に市立豊中病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランド「パークハウス」を冠したマンションである。ただし仕様水準は、やや中間層向けと表現して良いと思う。ブランド価値の高い駅近物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし豊中市の人口は、今後は減っていく可能性が高い。このため資産価値は、現在がピークである可能性が高い。