ライオンズ川口幸町グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーが設置されている。生ごみ処理が簡単である。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が高いと感じる。管理会社に対して値下げ交渉をすることが可能だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、採光条件は良好である。しかしベランダ前方には複数のマンションがあるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除のときに便利である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にはバイク専用置場がある。
周辺環境 4	川口駅東口から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分圏内にショッピングモールのアリオ川口、川口市役所、銀行などがあるため生活利便性は良い。なお、川口市の保育園は、2022年時点では待機児童が19人、保留児童数が718人もいるようだ。
総合評価 4	中間層向けマンションの代表格である、ライオンズマンションである。仕様については満足できる。生活利便性が良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移しているため、すでにマンション価格は天井をつけたと推測できる。