クリオ文京音羽のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地及びコストパフォーマンス

このマンションの最も悪い点

面積の狭さと収納が少ないところ

評価詳細

住戸設計 4	55平米2LDKのプランは、6畳と5畳の洋室、LDKが13畳とひと部屋ずつは狭いが、天井が260mmあるためあまり狭さを感じない作りになっている。
住戸環境 4	眺望は高速道路があり良くない。ファミリー向けプランの住戸は、リビングの窓が西側にあるため、朝は暗いが日中から夕方に明るい日差しが入ってくる。プライバシーは保たれている。各戸の玄関が比較的独立した作りになっている。また二重サッシにより遮音性が高く、高速道路の音も殆ど気にならない。
使い勝手 4	寝室や洋室の収納は小さいため、大きな家電やアウトドア用品等をしまう場所は不足すると思う。キッチンに天井までの小さいパントリーがあるのはありがたい。キッチンからトイレ、洗面所、浴室が直線になっており、家事はしやすい。バルコニーに出るにはリビングの小さい扉が寝室からしか出られないため、洗濯物を干す際は不便。ディスポーザー以外の設備は揃っており、食洗機もあるため便利。
共用部分 5	駐車場は機械式2台のみだが、車が不要な立地のため、駐輪場で充分と感じている。ゲストルームはなく、エントランスもすっきりしており、余計な設備がないのがかえって良い。エレベーターも1台だが不便を感じる事はない。
周辺環境 4	駅から徒歩2分だが、改札までは8分かかるためそこは残念。バス便も便利で、上野や新宿、高田馬場、後楽園等に直通で行ける。コンビニは徒歩1分に3件、スーパーも10分程度に2件あり便利。神楽坂が近いので、食通にもおすすめ出来る。高速道路と大通りに囲まれているため、排気ガスや騒音を考えると窓は開けられない。近くに自然公園もあり、住環境は整っている。
総合評価 4	都心にありながら近隣に自然や公園も多く、また近隣に大学附属の学校が多い、落ち着いた立地である。犯罪率も低い地域で大通りに面しているため、夜も安心して帰宅出来る。売主は一流ブランドとはいえないが、レイモンド設計は魅力が高い。
コスト パフォーマンス 5	新築時から2000万円近く価格が上昇しており、資産性は充分。また、新築時は近隣と比較しても適正価格で販売しており、コストパフォーマンスが高かったと言える。