レゾン・フォルテのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入れがある。このため布団やコタツ布団を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金がかなり低い金額に設定されているため、大規模修繕工事を実施するときに資金不足があきらかになる可能性がある。管理組合総会で、ひと悶着が発生するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ前方には低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとってメリットのようだ。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、急に体調を崩しても溺れずに済む。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は、全住戸の約70％分のスペースがあるようだ。
周辺環境 2	南鳩ヶ谷駅から徒歩13分の場所に立地している。マンションと町工場が混在するエリアとなっている。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、ホームセンター、小児科クリニックなどがあり生活利便性は悪くない。一方、このエリアは低地に位置するため、過去に豪雨が降ったときは、数回内水氾濫が発生しているようだ。
総合評価 2	プロバストという会社が分譲したマンションである。仕様については不満はない。しかし月額の修繕積立金は4500円であり、相場水準の30％程度の価格でおさえられている。あきらかに金額の設定を間違えており、管理組合の運営については不安を感じる。小規模マンションであり、水害リスクもあるため、購入するメリットよりは、デメリットのほうが大きいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が低いため、さらに資産価値が上がるとは思えない。