グランアッシュ弁天町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。キッチンにディスポーザーがあり、生ごみ処理をしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場は4層の機械式であることから、今後、経年劣化により頻繁に故障する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは17畳で隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は7.7畳と5.5畳という構成。和室はベランダに面しておらず窓がない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションなどが建っているため、中層階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下とのポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするとき便利。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐輪スペースがあるため、ママチャリを停めやすいし、雨の日は濡れなくて済む。ただし駐車場は4層の機械式となっており、管理組合にとって維持費が重荷となりそうだ。
周辺環境 3	弁天町駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。周辺は事業所や倉庫などが多い。徒歩5分圏内にショッピングモールのフォレオ大阪ドームシティや多根総合病院があるため生活利便性は良い。しかし、南海トラフ地震が発生した場合は、最大3メートルの高さの津波がこのエリアまでやってくる可能性がある。なお、津波以外の水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が70戸の中間層向けマンションである。仕様については不満はない。しかし月額の修繕積立金は約19000円であり、やや高い点が気になる。マンション価格は4000万円台前半にとどまるため、津波被害の心配はあるが、中間層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。市内の夢洲では、今後、万博が開催され、その後はIR施設の開業が有力視されている。資産価値は下がりにくいと考えられる。