プレサンスロジェ四条大宮駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーのフレスコがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

駐車場スペースが少ないため、駐車場探しが大変だ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、周辺には多くのビルがあるため、中層階以上の住戸ならば午後の陽当たりは良い。4車線道路に接しているため、眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築9年の物件のため、使用感はある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に約80台分の2層式駐輪場がある。また、建物内に9台分の駐車場があるらしい。
周辺環境 4	阪急の大宮駅から徒歩3分の場所に立地してる。隣に郵便局があり、徒歩1分の場所にスーパーのフレスコがある。また、徒歩12分程度で百貨店の大丸へ行くことができる。そして、車で10分の場所に京都市立病院がある。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。室内設備や駐車場については、物足りなさを感じる。しかし、京都市の中心部へ徒歩で行くことができる立地にあるため、ビジネスマンからの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。マンション価格は3000万円程度にとどまるため、資産価格は下がりにくいと思われる。