クレストフォルム日本橋人形町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は、建物内にある。屋外ではない点はメリット。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。上層階ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇やトイレ内には手すりがある。しかし築21年の物件のため、設備や内装は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内には2層式駐輪場がある。また、建物1階部分に数台分の駐車場がある。
周辺環境 3	人形町駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で18分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、大地震が発生した場合は、このエリアで液状化現象が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	ゴールドクレストが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、中規模マンションだが、修繕積立金は相場水準より割安な点が懸念材料だ。しかし、自転車で東京駅へ行くことが可能な立地にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしているようだ。しかし築古物件だが、マンション価格は1億円だ。あきらかにバブル化しており、資産価格の上値余地は小さいと思われる。