イニシア川口西青木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面は、低層建物しかない。このため上層階になるほど、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が道路沿いに設けられているため、深夜に自転車を盗まれる心配がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5.7畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、ベランダ正面には低層の飲食店しかないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも、毎朝結露を拭かなくて済む。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、屋外に平面の駐車場があるが空きはなさそうだ。
周辺環境 2	西川口駅から徒歩7分の場所に立地している。駅前にスーパーの東武ストア、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがある。車で18分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。また、駅周辺は治安が良くないようだ。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションである。仕様は、イニシアブランドの標準仕様となっている。総戸数は70戸で、修繕積立金は9400円だ。このため、20年後には値上げが必要となるだろう。水害リスクや治安面で心配な要素があるが、駅からは遠くない立地にあるため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。川口市の人口は、今後も増えていく見込みだが、日本銀行が短期金利を1％まで引き上げていくことを表明している。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。