ノルディック川口元郷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に食品スーパーやドラッグストア、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは明白である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは14畳で、洋室は7畳と5.7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物しかないため、3階以上の住戸であれば午前の日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。また、敷地内に平置きの駐車場がある。
周辺環境 2	川口元郷駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩1分圏内にドラッグストア、コンビニエンスストア、郵便局があり生活利便性は良い。そして徒歩3分の場所にスーパーのサミットストアがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。さらに、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。
総合評価 1	総戸数がわずか18戸の小規模マンションである。このため、将来は、管理組合が深刻な資金繰り難に直面することは確実と判断できる。また、甚大な水害リスクを抱えたエリアに立地するため、購入の決断をしにくい物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。購入需要が極端に少ない物件と思われるため、資産価値は上がりにくいと推測できる。