ハーモニーレジデンス水天宮前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

自転車が盗まれやすい場所に、駐輪場が設けられている。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは46㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.3畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周囲にはビルやマンションが林立してるため、眺望も悪い。共用廊下に接する部屋はなく、角住戸比率が高いため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室とトイレは独立している。キッチンには浄水器、浴室にはオートバス機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 3	外観からは、個人経営のコンパクトマンションという印象を受ける。管理人は常駐してる。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお駐輪場は、深夜に自転車を簡単に盗まれてしまう場所に設けられている。
周辺環境 2	水天宮前駅から徒歩5分の場所に立地してる。近所にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。しかし周辺エリアには規模の大きい中核病院がないため、通院は不便だ。
総合評価 2	単身者向けの小規模マンションだ。住戸内設備については満足度が低い。総戸数は26戸しかなく、毎月の修繕積立金は約2000円と安い点は不安要因。この金額では、大規模修繕工事を実施することは無理だ。購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、すでにバブル化しているため、さらに資産価格が上がるとは思えない。