ＩＯＲＩＳ（イオリス）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広々とした住戸設計に2.6mの空間と1620型の広い浴槽は魅力。TCATの高速バスまで徒歩3分で、羽田空港・成田空港へのアクセスが最高良い。都心の便利さを享受できる一方家に帰ると広々とし、採光、通風性が高いマンション。ロビーは高級感よりは山小屋を想起させる隠れ家的存在のイメージとしている。

このマンションの最も悪い点

首都高速道路に隣接する立地なので、ベランダが粉塵で汚れやすい（音の問題はない）。共有施設は、24時間ごみ捨て所や自電車駐輪を除きほぼ無い。ディスポーザーがないのが欠点。

評価詳細

住戸設計 5	玄関の天井が低い点を除き、無駄なデットスペースのなく15畳のリビング等79mmを有効に設計。天井高も2.6mあり広い空間を感じさせる。リビングは南向きワイドスパン、西向きにも窓があり採光は十分、キッチンや浴槽にも窓がある。1620仕様の大きなバスが魅力。
住戸環境 4	各階いづれも３LDKのみの2戸に限定、音は生活音もなく静か（高速道路が近いも問題はない）。全戸南向きだが部屋、階層によっては向いとお見合い。眺望は限定的。
使い勝手 5	収納は豊富、キッチン、浴室の動線が良い。浴槽は1620型で広く　開放的な窓がある。キッチン、カップボード、洗面所の天板は標準で御影石仕様。
共用部分 3	マンション玄関前の植木は良いが、何せ小規模物件。駐車場１、バイク１のみで立地が良すぎて必要性がない人が住んでいる。従い収支にブレが出にくい。
周辺環境 5	最寄り水天宮及びTCATへ徒歩3分の好アクセス人形町2路線に加えコミュミティバス停がマンション前。マイバスケット徒歩1分やとにかく便利でもマンション立地は非常に静かなエリア。クリーニング徒歩1分。
総合評価 5	この物件はランドマーク性は皆無も、都心の静けさの中利便性は非常に高い隠れ家的存在。79mmの広さ＋ハイスペック＋使い勝手を総合的に考えると高い評価。
コスト パフォーマンス 5	都心の立地、設備仕様の高さ、広さを勘案すると新築購入坪300万円はお買い特だった。グローバルハート（グローバル住販）が管理する物件は、財閥系に比較すると管理コストも低い（複数物件との比較）一方丁寧な管理を地道に行うので　中央区におけるグローバル物件の再販価格（資産価値）は高い。