プラウド武庫之荘一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機があり、便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。リビングルーム内の家具の配置が難しい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と5.1畳、5畳。リビングルームが住戸の中央に位置しており、家具の配置が難しい住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は低層建物しかないため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しているが、トイレと洗面所はやや離れている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	武庫之荘駅から徒歩8分の場所に立地してる。隣地にコンビニがあり便利。徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、小児科クリニックがある。自転車で10分の場所に共済組合近畿中央病院があるため、通院しやすい。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	野村不動産が分譲した定期借地権付マンションだ。残存期間は52年。毎月の地代は約1万円、解体準備金は約2500円。また、毎月の修繕積立金は約7500円であり、かなり安い。なお、住戸内設備については満足できる。転売しにくい物件だが、一生生活する人にとってはコストパフォーマンスは悪くはないと思う。
コスト パフォーマンス 1	残存期間が52年の定期借地権付マンションだ。尼崎市は人口が減少していくこともあり、今後、一方的に資産価格は下落すると思われる。