ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金がわずか6000円である。あまりに安すぎる。値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。洋室は6.5畳、6畳、5畳という構成となっている。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ周辺に高い建物はないため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面するため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	隣の土地が広い公園となっており、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩5分圏内にショッピングモールのララガーデン川口や保育施設もあり、子育て環境に適している。
総合評価 2	京浜東北線の西川口駅から徒歩15分程度の場所に立地しているため、秋葉原や東京駅への交通アクセスは良い。ただし月額の修繕積立金がわずか6000円に設定されているため、長期の修繕計画については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションであるため、資産価値は新築当時より約5％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、さらに資産価値が下落するとは考えにくい。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。