パラドール伏見桃山グランプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

毎月の管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は、バルコニー正面に線路の橋脚があるため、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.4畳。和室には窓がなく、しかも住戸の中央に位置しており、実態は納戸だ。住戸設計は悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺に同じ高さの集合住宅があるため、眺望は良くない。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は5500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	伏見御陵前駅から徒歩5分の線路沿いに立地してる。このため西向きの住戸の場合、電車の走行音が聞こえるようだ。また、エントランス正面に不法投棄禁止の看板が複数あり、治安の悪さを感じる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、小児科クリニック、郵便局がある。車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が82戸のマンションだ。仕様については満足できる。しかし近所で不法投棄が、おこなわれている点は気がかりだ。購入するには、ためらいを感じる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格は中間層でも購入可能な水準にあるため、資産価格は下がりにくいと思う。