ピアッツァタワー上本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

タワーマンションにありがちな、過剰な共用施設が用意されてない。このため管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が8500円となっているため、大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6.7畳と5.4畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。5階程度より上階の住戸であれば、眺望も問題なさそうだ。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、トイレ内には手洗いカウンターがある。さらにトイレや浴室内には手すりがついているため、高齢者に対しても配慮がされている。
共用部分 4	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内の駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、セキュリティは万全。
周辺環境 4	谷町九丁目駅から徒歩5分の場所に立地している。上町台地の高台に立地するため、地盤は固く、水害リスクがない。徒歩5分圏内に近鉄百貨店やショッピングモールがあるため生活利便性は良い。
総合評価 4	フクダ不動産が分譲したタワーマンションらしい。過剰な共用施設がないため、管理費が安い。この点は評価できる。仕様については満足度が高い。立地が良いため、需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は2年連続、下落しているため、資産価値は上がりにくいと思われる。