レクセルプラザ東川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩3分圏内にスーパーの西友や家電量販店、東川口駅などがある。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないようだ。このため住民間トラブルや、不審者などが現れた場合の問題解決対応がかなり遅れていると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは80㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳、洋室は6畳と5畳、4.7畳という構成。4.7畳の個室は狭すぎて使いにくいと感じる。少々、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は隣の土地の駐車場となっており、日照条件は良好である。また、周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内で大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近い場所に配置されているため、生活に支障はない。浴室内にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素であり、内装からは少し古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物の1階部分が機械式駐車場となっており、駐車場入口にはシャッターゲートが設置されている。また、建物の1階部分に2層式駐輪場があるが、雨に濡れやすい構造となっている。
周辺環境 3	東川口駅から徒歩3分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのダイエーや西友、ドラッグストア、家電量販店、銀行などがあり生活利便性が良い。また、車で17分の場所に獨協医科大学埼玉医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは最大50㎝の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は36戸と小規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。ただし駅近物件のため購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。日本銀行は短期金利については変更していないため、当面、資産価値は下落しにくいと考えられる。