ウエリス柏のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内と浴槽の脇に手すりが設置されており、足腰の弱った高齢者でも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場は立体型の機械式となっているため、維持費が、管理組合の負担となっている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。4.5畳の個室は狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内と浴槽の脇には手すりがついており、高齢者にとっては利便性が良い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	柏駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのヤオコーやマミーマートがあり、駅周辺には多数の商業施設があり買い物には不自由しない。また、車で15分の場所に柏厚生総合病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	NTT都市開発が分譲した中間層向けマンションである。角住戸比率が50％となっている。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は52戸のため、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、管理組合は健全財政を維持できると推測できる。若干、駅からは遠いが、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口はこれ以上増えないため、資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。