ザ・サンメゾン文京本郷エルドのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が、極端に低い金額に設定されている。将来、大幅に値上げされていく可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは48㎡。ベッドルームが5.6畳と5.7畳であり、リビングルームは7.8畳。住戸設計のバランスはとれているが、全体的に狭い印象を受ける。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、陽当たりが良い。しかしバルコニー正面に、小学校の校舎があるため眺望は悪い。見学した住戸は、角住戸のため共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房がある。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機もある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツプチや、まいばすけっとがあるため買い物は便利。
総合評価 4	徒歩10分圏内に本郷三丁目駅や後楽園駅、春日駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし周辺は坂道が多いため、子育て家庭は電動自転車が欠かせない。
コスト パフォーマンス 1	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%上昇しているようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は、現在3400円のため、今後大幅に値上げされていく可能性が高い。