グレーシア茅ヶ崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階にコンビニが入居してるため、便利。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金がかなり割安な金額に設定されており、将来は、値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺に建物はないため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっている。駐車場はタワー式となっている。
周辺環境 5	茅ヶ崎駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。駅に直結してショッピングモールがあり、スーパーやユニクロ、銀行などが入居してる。徒歩10分の場所には救急センターのある茅ヶ崎中央病院があるため、深夜に倒れても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	このマンションは、老朽化したマンションの建て替え物件だ。このため旧住人と新住人がいる。仕様については不満はない。しかし毎月の修繕積立金は5500円であり、相場水準の半額だ。将来、管理組合の修繕積立金は不足すると思う。ただし駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間でさえ、ほぼ横ばいで推移してる。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。