フォースター川口パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床の構造となっているため、遮音性能は高いようだ。

このマンションの最も悪い点

室内設備が簡素である。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5.1畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5.1畳という構成となっている。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	東南東向きのマンションであり、日照時間帯はやや短い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。二重床構造となっており、遮音性能は高いらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るため、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築8年のマンションだが、特筆すべき室内設備はない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみだ。
共用部分 2	接面道路とエントランスとの間に2段の段差があり、車いすやベビーカーを使用しにくい物件だ。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。2層式の駐輪場は屋外にあるが、敷地内の隙間にあるため、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 3	川口駅西口から徒歩14分程度の場所に立地している。隣に広い公園があるため、子供を遊ばせやすい。徒歩8分圏内にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、衣料品店のしまむらがある。また、自転車で15分圏内に済生会川口総合病院やショッピングモールのララガーデン川口があるため、生活利便性は良い。一方、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が28戸の中間層向けマンションである。小規模マンションのため、将来、高い確率で管理組合が資金繰り難に陥ると予想できる。仕様についての満足度も低い。購入するメリットは小さいと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかしデメリット要素の多い物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。