ザ・パークハウス品川荏原町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。文句なしだ。

このマンションの最も悪い点

大規模修繕工事が高騰しやすいタワーマンションだが、修繕積立金が安すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは6.8畳と5.4畳。リビングルームが広すぎて、広さのバランスは少し良くないと感じる。
住戸環境 5	南向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は素晴らしい。すべての住戸が角住戸であり、共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、キッチンはL字型となっており、ディスポーザーや食器洗い乾燥機があるため使い勝手がいい。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	外観からは、パークハウスブランドのマンションという印象を受けない。管理人は常駐してる。毎月の管理費は約24000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	荏原町駅から徒歩1分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのオオゼキや銀行がある。マンションの1階や2階には歯科クリニックや調剤薬局があるため生活利便性は良い。なお品川区の保育園は、2021年時点で待機児童が5人いるようだ。
総合評価 4	三菱地所のブランドを冠したタワーマンションだ。仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金は7500円と、かなり安い。管理組合は、長期修繕計画を見直す必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているが、上昇率は低下している。このため資産価格がさらに上がるとは考えにくい。