クレヴィア京都烏丸五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下がホテルライクな内廊下であり、プライバシーは守られてる。

このマンションの最も悪い点

南向きの住戸のバルコニー正面で、マンションが建設されている。このため南向き住戸の陽当たりと眺望は、悪くなる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7.7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。五条通りに接しているため、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果は高いようだ。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、2層式のためママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 3	五条駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。周辺にはクリニックがあるが、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、下京区の保育園は6年連続で待機児童がゼロらしい。むしろ定員割れの保育園がいくつか存在するようだ。
総合評価 2	伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。毎月の修繕積立金は7500円であり、相場水準よりかなり安い。総戸数は46戸と中規模なため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。陽当たりが良くないため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っている。このため、さらに資産価格が上がるとは思えない。ただし円安メリットを活かして、外国人からの購入需要が強い場合は、資産価格はさらに上がると思う。