シティインデックス蕨IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

セキュリティは万全だ。共用廊下が内廊下となっており、オートロックは非接触型キーでの解錠が必要。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件がきわめて悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは38㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は4畳。洋室が狭すぎてベッドを入れることが難しいと感じた。
住戸環境 3	南向きのマンションだが、ベランダ周辺にはビルやマンションが建っているため、日照条件や眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。単身の女性が、外部の不審者からどの住戸に住んでいるかを見られずに済む。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。キッチンには低騒音仕様のシンクが採用されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスのオートロックは、非接触型キーで解錠する必要があるため、セキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。屋外にある駐輪場は、空きスペースがなさそうだ。
周辺環境 2	蕨駅東口から徒歩5分の場所に立地している。駅前にはスーパーの東武ストアや銀行などがあるため、生活利便性は悪くない。しかし蕨駅エリアは所得水準の低い人が多数居住していることで知られている。また、外国人の居住比率が高い。そして駅周辺での刑事事件発生件数が多い。
総合評価 3	単身者向けの中規模マンションである。共用部の仕様については満足度が高い。治安の悪いエリアに立地しているが、駅近物件のため、購入希望者は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築分譲時より約10％上昇している模様である。しかし単身者向けの物件については、銀行からの融資が絞られているとの評判があるため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。