シャリエ平野ウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が134戸である。規模が大きいため、管理組合は資金繰り難に陥りにくい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、敷地の隅に設置されており、しかもほぼ満杯状態となっている。このため歩道沿いの敷地内の空き地にも、駐輪場が設けられている。印象の悪いマンションだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳、和室は5畳、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は団地の駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。築8年の物件だが、住戸内はきれいだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっており、歩道沿いの空き地に20台程度の自転車が停められている。敷地内に約80台分程度の平面駐車場がある。
周辺環境 2	地下鉄の平野駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの万代、ドラッグストアがあり、自転車で5分の場所にはユニクロや金融機関がある。また、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が134戸の中間層向けマンションである。規模は大きく、駐車場は機械式ではないため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。また、駐輪場を除けば、仕様については及第点をつけることができる。しかし水害リスクのあるエリアに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、平野区の人口は減少トレンドが始まっているため、今後は資産価値が下落する可能性がある。