エルグレースタワー大阪同心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーが設置されているため、生ごみ処理が簡単だ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が割安な金額設定であり、おまけに駐車場が機械式となっている。このため、将来、修繕積立金が大幅に値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は朝の短い時間帯となっている。ベランダ周辺には中層建物があるため、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。なお、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力が弱いようだ。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設として2階にゲストルーム、17階にスカイラウンジがあるらしい。機械式駐車場の入口にはシャッターゲートが設けられており、73台分のスペースがあるようだ。また、駐輪場は286台分のスペースが用意されている。
周辺環境 4	大阪天満宮駅から徒歩6分の場所に立地している。このマンションの南側に隣接して、墓地がある。駅周辺にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に医学研究所北野病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは洪水被害や内水浸水被害に遭う可能性はなさそうだ。
総合評価 3	関電不動産開発と野村不動産が分譲したタワーマンションである。仕様については満足できる。しかし月額の修繕積立金は約9000円となっており、相場水準より割安な金額設定となっている。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金の徴収を実施される可能性がある。立地は悪くはないため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまっているため、さらに資産価値が上がる可能性はある。なお修繕積立金は割安な金額設定となっているため、将来は、値上げされると推測できる。