サンクレイドル西川口のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

築浅物件のため住戸内はきれいである。

このマンションの最も悪い点

治安が良くないエリアに立地しており、学区の小学校ではいじめが多いようだ。子育て環境に適していない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームが10畳で、洋室は5畳と5.3畳という構成。6畳以上の個室がない点は残念。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、道路に面しているため採光条件は良い。周囲に複数のマンションが建っているが、眺望は悪くない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンや洗面台などはホワイトカラーを基調としており、明るい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。なお駐輪場は屋外に設けられている。治安が良いエリアに立地しているわけではないため、深夜に盗まれるリスクがある。
周辺環境 1	治安が良くないエリアに立地している。周辺は刑事事件の発生件数が多い。また、学区の小学校の評判は悪い。いじめが多いようだ。治安が悪いことと、関係があると思う。徒歩5分程度の場所にスーパーの東武ストアがあるため、食材購入については不自由しない。
総合評価 2	アーネストワンが分譲した築浅物件である。共用部や住戸内はきれいである。総戸数は40戸と中規模だが、月額の修繕積立金はわずか5600円となっている。この金額で大規模修繕工事を実施できるわけがない。管理組合の運営がチグハグだと感じる。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。西川口駅から徒歩5分という駅近物件のため、資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。