エクセレントシティ文京江戸川橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ベッドルームが広い。ゆったりと生活することができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。管理組合が財政難に陥る可能性は、きわめて高い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。ベッドルームは約8畳と約6畳であり、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 2	見学した住戸は、北向き。陽当たりが悪い。バルコニー周辺はマンションなどが林立するため、眺望も悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、トイレ内には簡易洗面台がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約22500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、郵便局、小児科クリニックがあるため生活利便性は良い。
総合評価 1	地下鉄の江戸川橋駅から徒歩4分の場所に立地するため、飯田橋駅や池袋への交通アクセスは良い。総戸数がわずか20戸だが、毎月の修繕積立金が約9000円に設定されてる。大規模修繕工事の資金不足問題が浮上する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。