クリオ椎名町アーバンテラスＥｘのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性の良い物件である。徒歩2分圏内に椎名町駅や食品スーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。2つの個室は5畳未満の広さしかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは47㎡。リビングルームは11畳で、洋室は4.5畳と4畳という構成。個室は2室とも5畳未満となっており、住戸設計のバランスはかなり悪い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に道路の橋脚があるため、4階以上の住戸であれば朝の陽当たりと眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露が発生しにくいようだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	椎名町駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩2分圏内に食品スーパーのマルマンストア、衣料品店のしまむら、ドラッグストアがある。しかし、車で15分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうである。また、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部は30cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	明和地所などが分譲したマンションである。住戸内設備については満足度は高い。しかし月額の管理費が高額であり、修繕積立金が9000円と割安な点が不満である。ただし駅近物件のため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。日本銀行の新総裁が、今後1年間程度は金融緩和政策を変更しないと明言したことから、資産価値の上値余地はあると考えられる。