エスリード太秦三条天神川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、共用施設が充実してる。ゲストルームやキッズルームなどがある。

このマンションの最も悪い点

システムキッチンは収納扉までホワイトカラーのため、掃除が面倒だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と6畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。そして洗面所の真横に位置してる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は公園となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。ただしシステムキッチンは収納扉までホワイトカラーのため、掃除が面倒だ。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 5	24時間有人管理となっているようだ。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがあるらしい。敷地内に自走式駐車場がある。また、敷地内に広い屋根付きの平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	2つの天神川駅から徒歩4分の工業地域に立地してる。徒歩1分の場所にスーパーのサンディ、広い公園がある。また、徒歩6分圏内にドラッグストア、右京区役所、衣料品店のしまむらがある。そして車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した総戸数250戸の大規模マンションだ。このため、管理組合が財政難に陥る可能性は、かなり低い。共用部仕様については満足できる。駅近の大規模マンションのため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気は高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。