キングスクエアヴィルジア大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。管理人が24時間常駐しているが、月額の管理費は1万円で済んでいる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が360戸と大規模なため、駐輪場が満杯状態だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.4畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は学校の校庭が広がっているため、日照条件と眺望は良好である。5.4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、収納に便利である。また、ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	24時間管理人が常駐しているらしい。月額の管理費は1万円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられているが、大規模マンションということもあり、ほぼ満杯状態のようだ。敷地内に自走式駐車場がある。
周辺環境 2	大正駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのオオカワ、ドラッグストア、郵便局や銀行がある。また、車で13分程度の場所に済生会泉尾病院がある。しかし大型台風が発生した場合、周辺エリアは3メートル以上の高さまで高潮被害に遭う可能性があり、かなり脅威を感じる。
総合評価 2	阪神住建という会社が分譲したマンションらしい。月額の修繕積立金は4500円であり、かなり安い。約10年後に2回目の大規模修繕工事が実施されるが、そのとき一時金を徴収される可能性がある。なお、専有部や共用部からは古さを感じる。高潮被害の規模の大きさについては脅威を感じることから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去10年間横ばいで推移しているため、資産価値はさらには上がらないと思われる。