ファインデイズ北花田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、日照条件と眺望はかなり良好である。

このマンションの最も悪い点

大和川沿いに立地するため、甚大ではないが、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は7畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭く手間を省くことができる。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるようだ。敷地内に自走式駐車場が設けられている。また、屋外には住戸ごとの駐輪スペースがある。
周辺環境 4	浅香駅から徒歩4分の大和川沿いに立地している。このため大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩7分の場所に規模の大きなイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に大阪ろうさい病院がある。
総合評価 3	大和システムという会社などが分譲したマンションらしい。仕様については、ほぼ不満はない。また、総戸数は226戸であり、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。生活利便性が良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えないため、さらには資産価値は上がりにくい。