リーデンススクエア塚口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。約100㎡の広さだ。

このマンションの最も悪い点

築21年の物件のため、全般的に設備は古くなりつつある。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは6.8畳と6.5畳、5畳。しかし和室は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。実際には、広い3LDKの住戸と言える。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー 前方には低層建物しかないため、中層階以上の住戸ならば眺望はかなり良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているが、トイレと洗面所は隣接している。玄関脇にはトランクルームがあり、収納に便利。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、キッチンはL字型となっており使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い焚き機能がある。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金が13700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。大規模マンションのため、複数のエレベーターがある。敷地内には平面や自走式駐車場があり、洗車スペースもある。屋外にラック付き駐輪場がある。
周辺環境 4	阪急の塚口駅から徒歩13分の工業地域に立地している。車で16分の場所に伊丹空港があるため、出張が多い人にとっては良い立地。近所にコンビニがあり、徒歩4分の場所に 規模の大きなショッピングモールのつかしんがあるため、買い物環境に恵まれている。車で12分の場所に、尼崎総合医療センターがある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	藤和不動産などが分譲した大規模マンションだ。総戸数は約300戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。仕様については満足度が高い。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より 約40%値上がりしているようだ。大規模物件であり、生活利便性の良い立地にあるため、資産価格の下落余地は小さいと思われる。