ルネグランディルのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大阪大学医学部附属病院がある。持病を持つ人にとっては、生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

買い物環境には恵まれていない。徒歩圏にスーパーがない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは88㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室は7.2畳と6.4畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方に同じブランドのマンションがあるため、眺望はやや良くない。7.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。また、ベランダにはスロップシンクがある。キッチンにディスポーザー、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるが、他に使用頻度の低いシアタールームやリラクゼーションルームがあるらしい。建物内に平置きの駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に広い自走式駐車場がある。
周辺環境 3	阪大病院前駅から徒歩10分の場所に立地している。駅前に大阪大学医学部附属病院があるため、重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。しかし、徒歩圏に食品スーパーはなく、自転車で10分の場所に食品スーパーやドラッグストアがある。生活利便性は良くない。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	総合地所が分譲した大規模マンションである。総戸数が約360戸のため、管理組合が無駄遣いをしていないかぎり、資金繰り難に陥ることはないと思う。仕様については及第点をつけることができる。しかし買い物環境が良くないことから、購入需要は限定的だと考えられる。逆に持病を持つ人にとっては、良質な物件だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は今後は減っていく可能性が高い。このため、資産価値は下落していく可能性が高い。